od 35m2   cena 69180,-zł           od 35m2    cena  66180,-zł                34,70m2   cena 70290,-zł

                                                Projekt dom modulowy 172m2        

Procedury zgłoszenia domu modułowego o powierzchni do 35 m2

Jeśli masz już działkę i chciałbyś postawić na niej dom modułowy  to, aby to zrobić wystarczy Ci tylko jedno - zgłoszenie domu . Przeczytaj poniższy artykuł i poznaj procedury zgłoszenia domu modułowego  o powierzchni do 35 m2.

Procedury zgłoszenia domu modułowego w prostej wersji ,

We wszystkich urzędach będzie potrzebny Ci: akt własności działki oraz dowód osobisty. Jeśli współwłaścicielem jest Twój małżonek, radzilibyśmy załatwić wszystkie formalności w urzędach we dwoje. Chyba że współwłaściciel wcześniej podpisze wniosek. Jednak problem może pojawić się w razie błędów na wniosku i konieczności wypełnienia go jeszcze raz.

po 1 -  Mapka do celów opiniodawczych

W Wydziale Geodezyjnym Starostwa Powiatowego, do którego przynależy Twoja działka, powinieneś zgłosić się po „mapkę do celów opiniodawczych” (1:1000). Jeśli urzędnik będzie miał wątpliwości, to może zapytać, do jakich celów będzie Ci potrzebna wspomniana mapka. Wtedy wystarczy powiedzieć, że potrzebujesz jej do zgłoszenia budynku modułowo-gospodarczego. Mapkę tę otrzymujemy od ręki - po zapłaceniu około 30 zł.

Mapka będzie kserem - przeważnie słabej jakości - dlatego nie jest mapą do celów projektowych, a jedynie do tego, aby wrysować przybliżone usytuowanie domku. Mapkę wykorzystamy dwukrotnie, dlatego możemy poprosić od razu o dwie kopie lub skserować je we własnym zakresie (jedna potrzebna jest do zgłoszenia - patrz po 2 - a druga może Ci się przydać do wniosku o przyłaczenie pradu .

Pierwszy ruch mamy już za sobą. Czas na kolejny.

po 2 - wypełnienie druku zgłoszenie

Druk zgłoszenia najpierw pobieramy ze strony Starostwa Powiatowego, a po jego wypełnieniu, składamy w Wydziale Architektury Starostwa Powiatowego, które obsługuje Twoją działkę.

Zobacz przykładowo uzupełnione zgłoszenie

Zgłoszenie domu modułowego  - przykładowy wniosek  na stronie  Starostwa  Powiatowego .

Jedną kopię otrzymanej od starostwa mapki musimy załączyć do dokumentu zgłoszenia domu. Na omawianej mapce powinniśmy kolorem czerwonym (sugerowany):

  • zaznaczyć położenie domku letniskowego oraz wrysować go w skali (przy mapce 1:1000 1 mm=1 m)
  • wpisać długości boków domku, czyli np. 10 x 3,5 m
  • pamiętać o tym, aby zgłaszany domek wrysować nie bliżej niż 4 m od działki sąsiada.

Po takim wypełnieniu dokumentów, zapytaj urzędnika - czy to wystarczy. Może zasugeruje oznaczenie innych parametrów. Ważne jest, aby po wypełnieniu, urzędnik zatwierdził je pieczęcią i skserował. Ksero może Ci się przydać do wniosku o przyłączenie prądu do działki (jeśli go nie masz).

Pamiętaj o podaniu numeru telefonu

KONIECZNIE na wnioskach zostaw swój numer telefonu. W razie pytań urzędnik zadzwoni do Ciebie, żeby wyjaśnić nieścisłości/błędy wniosku, zamiast pisać pisma wzywające do wyjaśnień lub uzupełnienia dokumentów.

Nie bój się zapytać urzędnika o pomoc

Przedstawione kroki zgłoszenia domku na działce są poparte naszym osobistym doświadczeniem w wielu podobnych sprawach. W Twoich urzędach procedury nie powinny się różnić, jednak zawsze przed wizytą możesz zadzwonić i upewnić się, albo skonsultować w urzędzie konkretne punkty wniosku.

               

                        Domy Modułowe - Warszawa

             Dlaczego warto budować domy modułowe?

 Budowa domu to jedno z największych i najpoważniejszych przedsięwzięć jakich się podejmujemy w życiu.

Wybór technologii i właściwych rozwiązań oraz solidnych wykonawców to sprawy kluczowe w procesie przygotowania do budowy.

Sama budowa nie musi jednak być ani długa ani uciążliwa jeśli zdecydujemy się na budowę domu w technologii modułowej żelbetowej .

Żelbetowe domy modułowe z naszej oferty  DOM MDW  to idealne połączenie wszystkich zalet nowoczesnej technologii i przystępnej ceny.

  

Budynek z 3 modułów o wymiarach 3m x 10m.

Powierzchnia zabudowy   90,00,-m2

 

Technologia wykonania: lekki szkielet żelbetowy

 

Zalety: bardzo ciepły budynek przy minimalnym wykorzystaniu dostępnej powierzchni.

 Dom ma ocieplenie w ścianach zewnętrznych, w dachu oraz w podłodze.

Moduł oprócz podłogi  ocieplonej  ma w podstawie również stalową ramę, która umożliwia jego podnoszenie.

 

Budynek z 1 modułu o wymiarze 3m x 11,60m.

Powierzchnia zabudowy 34,90 m2.

Technologia wykonania: lekki szkielet żelbetowy.

41 131,- zł (netto: 33 440,- zł )  za   sam  szkielet .

 

Domy modułowe, czyli jakie? Analiza korzyści i kosztów

Technologie budowlane bardzo szybko się rozwijają. W ostatnich latach coraz większą uwagę przykuwają technologie budowy domów modułowych. Jest to dość prosty, a zarazem ekonomiczny sposób na przyspieszenie prac budowlanych.

Prefabrykowane domy modułowe powstają w kilka miesięcy, a czasem nawet w kilka dni. To znacznie lepszy wynik niż budowa realizowana w technologiach tradycyjnych. Dlatego warto wiedzieć czym charakteryzują się domy modułowe, jakie są ich zalety i koszty wykonania.

Szukasz profesjonalnej firmy do wykonania domu modułowego?, a otrzymasz atrakcyjne oferty od sprawdzonych firm. 

 

Charakterystyka domów modułowych

Domy modułowe całoroczne są niemal w całości przygotowywane w halach produkcyjnych. Powstają z gotowych, prefabrykowanych elementów o standardowych formatach. Firma budowlana przywozi prefabrykaty na plac budowy i samodzielnie montuje na uprzednio przygotowanym fundamencie lub stopach  (ten musi być już wcześniej wylany). W ofertach producentów znajdziemy wiele interesujących projektów budowlanych. Wybór jest coraz większy, dzięki temu każdy może wybrać coś dla siebie. Niestety niewiele firm posiada możliwość wykonania domów modułowych według projektu indywidualnego. Cena tego rozwiązania może być kilkukrotnie wyższa, dlatego nie cieszy się zbytnią popularnością. Jeżeli chciałbyś dostać ofertę na wymarzony projekt od takiej firmy.

Nowoczesne domy modułowe mogą być wykonane w kilku standardach wykończeniowych. Najniższe ceny domów modułowych dotyczą konstrukcji wykonanych do stanu surowego zamkniętego. Ich wnętrza wymagają kompleksowego wykończenia oraz montażu instalacji. Nieco droższe będą konstrukcje wykończone. Wielu producentów oferuje projekty domów z wykończonymi ścianami, rozciągniętymi instalacjami, a także z sanitariatem. Najbardziej rozbudowana opcja to domy modułowe całoroczne w pełni wykończone i wyposażone w meble pod zabudowę oraz szafy wnękowe. Wnętrze jest już gotowe do zamieszkania, wystarczy dokupić do niego odpowiednie meble wolnostojące.

 

Analiza korzyści i podstawowych wad

Jedną z największych zalet domów modułowych jest optymalny czas ich wykonania. Prefabrykaty powstają w fabrykach, a na miejscu budowy składa się je w kilka dni.

Dla porównania, średni czas budowy domu w technologii tradycyjnej to około dwa lata. Zatem inwestycja w domy modułowe całoroczne jest sposobem na znaczne przyspieszenie prac i umożliwia szybkie wprowadzenie się do nowego budynku. Pamiętajmy też, że elementy prefabrykowane powstają w idealnych warunkach. Nie są zawilgocone ani nadmiernie wysuszone. Optymalne warunki panujące w halach produkcyjnych sprawiają, że gotowe elementy odznaczają się wysoką jakością wykonania, a także dużą żywotnością.

Kolejnym atutem domów modułowych jest ich wszechstronność. Obiekty mogą być wykorzystane jako całoroczne lub tymczasowe domy mieszkalne, biura, a nawet budynki użyteczności publicznej. Każdy moduł można w późniejszym czasie rozbudować . Dzięki temu będziemy mogli dowolnie powiększać (bądź zmniejszać) powierzchnię naszej nieruchomości. Dobrze wykonany dom z prefabrykatów modułowych będzie nie mniej trwały niż budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej. W wielu przypadkach okazuje się, że jego budowa staje się szybszym i bardziej ekonomicznym rozwiązaniem.

Analizując korzyści warto także zaznaczyć, że gotowe domy modułowe mogą być wzniesione na gruntach o słabej nośności. Posadowione na płytach fundamentowych świetnie sprawdzają się w niemal każdym miejscu. Mogą być usytuowane na wzniesieniach, terenach wyrównanych, a także w miejscach zaniżonych (chociaż nie jest to rekomendowane rozwiązanie ze względu na możliwość zalania przez wody opadowe).

Co prawda, gotowe domy modułowe nie cieszą się jeszcze w Polsce dużą popularnością, a wielu inwestorów nadal decyduje się na budynki murowane. Jednak warto wziąć pod uwagę powyższe zalety technologii modułowej i rozważyć jej zastosowanie.  

Niestety gotowe domy modułowe mają także swoje wady. Jedną z nich będzie jednorodność kubatury. Większość gotowych budynków z prefabrykatów jest do siebie bardzo podobna. Moduły w gotowych formatach nie pozwalają na uzyskanie nietypowej bryły budynku. Może to być przeszkoda dla inwestorów, którzy szukają nietypowych rozwiązań wizualnych. Kolejną niedogodnością jest konieczność wczesnego zaplanowania instalacji wodno-kanalizacyjnych. Pamiętajmy, że instalacje są zazwyczaj rozprowadzane w ocieplonej płycie fundamentowej. Wszelkie niedokładności w ich wykonaniu będą skutkowały koniecznością przeprowadzenia kosztownych i skomplikowanych modernizacji.

 

Domy modułowe całoroczne, czyli jakie?

Gotowe domy modułowe mogą powstawać w oparciu o kilka wiodących technologii budowlanych. Największą popularnością cieszy się technologia moduł żelbetowy i szkieletowa, jednak w ofertach handlowych znajdziemy także domy modułowe na bazie keramzytobetonu. Poniżej dokonamy ich ogólnej charakterystyki

Moduły szkieletowe – konstrukcja nośna zostaje stworzona ze stali nierdzewnej bądź impregnowanego drewna. Budynek posiada najczęściej do 9 metrów długości i 6 metrów szerokości. Wypełnienie ścian przygotowuje się z drewna (np. fińskie domy modułowe), lub stali (w tym wypadku trzeba zastosować dodatkową warstwę termoizolacji z pianki poliuretanowej). Budynki w konstrukcji modułowej mogą być całoroczne, bądź funkcjonować jako domki letniskowe. W drugim przypadku nie musimy mocować ich do podłoża, co ogranicza koszty inwestycyjne i minimalizuje wymogi formalne.

Orientacyjny czas budowy domu (od momentu jego zamówienia) to trzy miesiące. Tyle czasu potrzeba na wykonanie szkieletu w fabryce, budowę fundamentu oraz montaż budynku.

Nie ulega wątpliwości, że technologia modułowa to nowoczesny i interesujący sposób posadowienia budynków. Jest szczególnie polecany dla inwestorów, którym zależy na szybkim czasie realizacji inwestycji. Moduły powstające w halach produkcyjnych docierają na miejsce budowy po maksymalnie kilku miesiącach, a po niespełna dwóch dniach budowa domu jest już ukończona. Jedyną pracą wykonywaną na mokro jest budowa fundamentów. Dzięki temu moduły możemy wznosić nawet w okresie zimowym (przy dodatnich temperaturach powietrza).

Większość polskich inwestorów nadal podchodzi do technologii modułowej z pewną rezerwą i nieufnością. Jednak warto przemyśleć wszystkie korzyści oraz zagrożenia wynikające z tego rozwiązania. Szacuje się, że żywotność domów prefabrykowanych to przynajmniej kilkadziesiąt lat. Niektóre firmy udzielają nawet 25 letniego okresu gwarancyjnego. Dom modułowy nie będzie raczej budynkiem zamieszkiwanym przez wiele pokoleń, ale zapewni nam długotrwałe, bezproblemowe użytkowanie. Dlatego warto dokonać indywidualnej analizy korzyści oraz kosztów wykonania domu modułowego. Dla niektórych inwestorów będzie to wygodne i polecane rozwiązanie, które pozwoli na zaoszczędzenie czasu, a także środków finansowych.

Pamiętajmy jednak, że osoba decydująca się na budowę domu modułowego powinna zapoznać się z ofertami kilku konkurencyjnych firm. W ofertach handlowych zauważymy dużą rozbieżność cenową. Dlatego warto przeanalizować koszty, dowiedzieć się o standardzie wykończenia budynku oraz o obowiązkach i wymogach zawartych w umowie pomiędzy inwestorem, a wykonawcom. Dzięki temu będziemy w stanie podjąć najwłaściwszą i najbezpieczniejszą decyzję.

 

Jakie domki można postawić bez pozwolenia na budowę?


W zgodzie z obowiązującymi przepisami, bez pozwolenia na budowę (zgłoszenie jest wymagane) możemy postawić wolno stojący parterowy budynek gospodarczy, wiatę lub altanę o powierzchni zabudowy do 35m².

Należy jednak pamiętać, że na każde 500m² działki możemy postawić maksymalnie dwa takie obiekty. Bez pozwolenia postawimy także parterowy budynek gospodarczy związany z produkcją rolną i uzupełniający zabudowę zagrodową w ramach już istniejącej działki siedliskowej o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m.

Bez pozwolenia możemy także wznieść altany i obiekty gospodarcze na działce w rodzinnych ogrodach działkowych – powierzchnia zabudowy takiego obiektu ograniczona jest do 35m² (działka w mieście) i do 35m² (poza terenami miejskimi). Maksymalna wysokość takiego domku bez pozwolenia to 5m (w przypadku stromego dachu) i 4m (w przypadku dachów płaskich).

Na 30 dni przed rozpoczęciem wyżej wymienionych prac budowlanych, należy złożyć do właściwego urzędu zgłoszenie, w którym trzeba określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót.   J/W  zalącznik  Prawo Budowlane .


  PDF  Rzuty do pobrania 

Zapraszamy do kontaktu